В Украине уже три года активно работает рынок земли. Сначала право покупки угодий сельскохозяйственного назначения получили физические лица, а с 2024 года его предоставили и юридическим лицам. Цены на гектары выросли – стало известно, сколько они стоят в разных областях.
С 2021 года в нашей стране было продано 567 322 га с/х земли. Заключено 253 416 сделок. Средняя стоимость гектара составила 41 тыс. грн. По данным Опендатабот, наибольшим спросом пользовалась земля в Полтавской области – там было продано 60 360 га по средней цене 42,75 тыс. грн/га. В Днепропетровской области реализовано 58 869 га, а в Харьковской – 54 458 га.
Что касается продаж с начала 2024 года, то тройка лидеров изменилась. Первое место продолжает занимать Полтавщина 17 036,6 га, средняя стоимость гектара – 52,59 тыс. грн.
В Днепропетровской области реализовали 12 952,7 га по средней цене 34 тыс. грн. А место Харьковщины заняла Кировоградская область с 9375 га по 38 тыс. грн. В этом году самым дорогим были земельные участки в Ивано-Франковской области – 101 тыс. грн/га.
Сейчас только четвертая часть земель с/х назначения продаются или покупаются – 25,6%. Большинство участков переоформляются по наследству – 65% всех договоров.
В мае 2024 года средняя цена на гектар земли выросла до максимума с начала работы рынка – 45 тыс. грн. Это на 8,2% дороже апреля и 5,6% марта текущего года.
"Рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключается по цене, не отличающейся от нормативно-денежной оценки, установленной законом для бывших подмораторных земель более чем на 2%", – объяснили в Киевской школе экономики (KSE).
Напомним, что в одном городе Украины зафиксировали аномальное повышение цен на квартиры.